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受伊朗局势影响,债券收益率走高,周五抵押贷款利率飙升至去年 9 月以来的最高水平 。
据《抵押贷款新闻日报》数据 ,30 年期固定抵押贷款平均利率升至6.41%,为去年 9 月第一周以来最高,但仍低于去年同期的6.78%。
抵押贷款利率大致跟随 10 年期美国国债收益率走势 ,后者周五再度上行。
《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修?格雷厄姆表示:“对于那些预期债券在不确定性时期充当避险资产的人来说,这一反直觉 。但当战争直接影响通胀预期时,其影响足以抵消债券本应具备的避险优势。”
尽管上周利率已开始回升 ,抵押贷款银行家协会数据显示购房者需求仍在上涨,但本周利率再度大幅飙升,可能给本就面临多重压力的春季楼市蒙上阴影。
美国最大房企之一莱纳房屋公布了不及预期的一季度财报 。其首席执行官斯图尔特?米勒表示 ,整个市场面临的阻力包括:高抵押贷款利率、购买力受限、消费者情绪谨慎以及地缘政治不确定性,尤其是近期伊朗冲突。
仅两周前,抵押贷款利率曾降至多年低点 ,短暂触及5.99%。如今,低利率带来的节省空间已完全消失 。
以全美房价中位数水平 、约 40 万美元的房产为例,首付 20%、办理 30 年期固定利率贷款:
现在月供约 2004 美元
两周前月供约 1917 美元
月供相比两周前增加约 87 美元。



