疫情期间预售许可证取得条件

〖壹〗、根据《城市商品房预售管理办法》第五条 ，预售许可证取得条件为：全部土地使用权出让金已经全部交付完毕
，取得土地使用权证书；拥有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上 ，施工进度和竣工交付日期已经确定。《城市商品房预售管理办法》第六条规定
，商品房预售实行许可制度 。

〖贰〗 、预售许可证办理需满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书开发商需完成土地使用权出让金的全额缴纳，并依法取得土地管理部门核发的土地使用权证书
。这是确认土地权属合法性的基础条件 ，确保开发商对土地拥有合法使用权。

〖叁〗
、房地产办理预售许可证所需要具备的条件 已交付全部土地使用权出让金
，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押 。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证
。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售 ，真正受到损失的将会是善意购买人。

〖肆〗、预售许可证办理的条件：开发商已取得房地产开发资质证书 、营业执照，已交付土地使用权出让金
、取得土地使用权证书
，已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，已确定施工进度和竣工交付使用时间 ，已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户
，已完成规定的结构工程 。

〖伍〗、预售许可证办理需要满足以下条件： 开发商需具备房地产开发资质，拥有合法的营业执照和税务登记证
。 项目需符合城市规划和土地利用规划 ，已获得土地使用权证。 项目设计方案已通过审批
，施工图已通过审查 。 项目已取得建设工程规划许可证和施工许可证。

河南鹤壁市放宽商品房预售条件

〖壹〗 、通知规定，放宽商品房预售许可办理条件
。房地产开发企业申请商品房预售时 ，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零
、小高层（7—11层）建筑完成地面1层、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售。疫情防控期间
，商品房预售管理部门实行主动预约及上门服务 。

〖贰〗 、在河南鹤壁市，高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售
。这一政策是鹤壁市人民政府为应对新冠肺炎疫情影响、促进建筑和房地产业健康发展而出台的措施之一。

〖叁〗
、放宽商品房预售许可办理条件 。房地产开发企业申请商品房预售时 ，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零、小高层（7—11层）建筑完成地面1层 、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售
。疫情防控期间
，商品房预售管理部门实行主动预约及上门服务。

〖肆〗
、延长企业资质和人员资格：对2020年1月20日至6月30日到期的企业资质和人员资格，延至2020年6月30日 。 放宽商品房预售许可条件：房地产开发企业申请商品房预售时 ，多层建筑完成正负零、小高层建筑完成地面1层 、高层建筑完成地面2层施工即可办理预售
。

河南鹤壁市:高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售

〖壹〗
、鹤壁市将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力”客观因素，该市建筑和房地产企业在经营建设活动中均可以“不可抗力 ”因素处理相关业务和法律事务。房地产开发企业申请商品房预售时
，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零、小高层（7—11层）建筑完成地面1层 、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售 。

〖贰〗
、在河南鹤壁市，高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售
。这一政策是鹤壁市人民政府为应对新冠肺炎疫情影响、促进建筑和房地产业健康发展而出台的措施之一。

〖叁〗 、放宽商品房预售许可条件：房地产开发企业申请商品房预售时 ，多层建筑完成正负零
、小高层建筑完成地面1层、高层建筑完成地面2层施工即可办理预售 。 提前拨付预售资金：依据企业申请
，提前拨付预售资金，缩短办理时限 ，各监管银行必须在4小时内完成资金拨付。

〖肆〗 、通知规定
，放宽商品房预售许可办理条件
。房地产开发企业申请商品房预售时，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零、小高层（7—11层）建筑完成地面1层
、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售。疫情防控期间 ，商品房预售管理部门实行主动预约及上门服务 。

疫情之下,商家如何自救,电商格局又有哪些变化?

〖壹〗、疫情之下
，商家可通过做好售后 、测款预售
、维护老品等方式自救，电商格局变化体现在用户行为模式转变、消费习惯变革 、私域流量经营受重视等方面
。具体如下：商家自救措施做好店铺的售后工作年前积累的订单若因疫情大量退款 ，会影响店铺权重
，给后期运营带来伤害。

〖贰〗
、疫情之下，电商卖家可通过优化运营策略、强化客户沟通 、利用新兴渠道
、调整产品与资金管理等方式实现自救与逆势发展 。具体措施如下：保障基础运营与员工健康健康防护优先：确保员工健康是核心 ，若公司出现确诊病例，可能导致全员隔离、仓库封存
，陷入绝境
。

〖叁〗 、数字化转型：搭建线上销售渠道疫情导致线下客流锐减，中小商家需快速布局线上业务 ，通过私域流量运营降低对线下场景的依赖。搭建专属私域商城：利用第三方平台（如新商云移动商城）免费创建线上店铺
，将线下商品迁移至线上，通过微信小程序等渠道触达用户 。

苏州发布46条政策:因疫情影响的商品房预售时间可申请提前30日

〖壹〗
、因疫情影响开发建设进度的商品房项目 ，在加强预售资金监管的前提下
，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日
。因疫情影响 ，未交付的在建在售商品房项目
，交付期限可顺延30日。支持餐饮商户有效延长营业时间，经公安、城市管理等部门评估后 ，放开夜间非高峰期占道停车 。

〖贰〗 、月5日：发布46条提振市场主体政策
，允许受疫情影响的商品房项目提前30日申请预售，交付期限顺延30日
。4月8日：银行保险业发布助企纾困倡议书 ，对受疫情影响的企业不盲目抽贷、断贷，并灵活调整个人住房按揭贷款还款安排。房贷利率下调：部分银行将首套房贷利率降至6%（需核验客户资质）
，为近五年新低 。

〖叁〗
、分期销售项目每期申请预售面积由不低于3万平方米的要求，调整为高层、小高层商品房不少于2万平方米 ，多层商品房不少于1万平方米。因疫情影响造成已出让土地的工程建设延期复工
，不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延；不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目 ，交付期限顺延
。

〖肆〗 、苏州市政府发布新政
，因疫情影响开发建设进度的商品房项目，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响 ，未交付的在建在售商品房项目
，交付期限可顺延30日 。江苏省科技发展 3月5日，我国成功发射了包括「南通一号」在内的7颗卫星 ，其中6颗为银河航天02批卫星
，是我国首次批量研制的低轨宽带通信卫星
。

〖伍〗
、继无锡之后，苏州也宣布房地产项目完成25%以上投资即可申请预售。