?疫情之下,中小店家如何迅速搭建线上销售能力,及时止损?

〖壹〗、疫情之下，中小店家迅速搭建线上销售能力并及时止损 ，可借鉴以下思路和具体方法：选取合适的线上销售模式——社区团购 模式优势营销模式创新：社区团购实现了顾客消费和社交的无缝连接
，能够建立起顾客流量资源圈。

〖贰〗 、多渠道清库存：通过打折促销
、社区团购、二手平台等方式快速处理积压商品 。动态调整库存：根据疫情期间消费需求变化（如健康 、居家类商品需求上升），优化库存结构
。拓展线上渠道 ，补充现金流 布局线上销售：入驻电商平台
、开发小程序商城或利用直播带货
，弥补线下客流缺失。

〖叁〗、探索新业务方向：部分行业在疫情中挖掘到新需求，例如线上教育 、远程医疗、无接触配送等 。企业可结合自身优势 ，拓展线上业务或开发新产品，弥补线下损失
。优化成本结构：通过裁撤低效部门
、精简流程、采用自动化技术等方式降低运营成本
，提升抗风险能力。例如，餐饮企业可关闭部分门店 ，集中资源发展外卖业务 。

海口
、三亚:疫情期土地出让金余款可一年内分期缴纳

〖壹〗、对实行新出让土地分期缴款
，《措施》表示，海南省疫情响应期间新出让土地竞买保证金 ，可按宗地挂牌出让起始价20%确定
，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的50%，受让人申请分期缴纳并出具承诺书 ，经市政府批准
，余款可在一年内分期缴纳。

〖贰〗 、土地出让金的缴费期限在一般情况下为签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部土地使用权出让金
。具体规定及特殊情况如下：一般规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第〖Fourteen〗
、条，土地使用者需在签订土地使用权出让合同后六十日内 ，一次性支付全部土地出让金。

〖叁〗、分期缴纳的普遍规则首次缴纳比例：一般来说
，土地出让合同会要求首次缴纳的比例不低于总价款的50%，剩余款项需在一年内全部缴清 。特殊项目可延长：对于特殊项目 ，经审批后余款缴纳期限可延长至两年，但需满足相关条件
。

〖肆〗 、缴纳时间：在签订土地出让合同后的一个月内
，受让方需要一次性缴纳全部土地出让金。分期付款情况：首付款时间：签订土地出让合同后的第一个月，受让方通常需要支付土地出让金的50%作为首付款 。余额缴纳时间：剩余的50%土地出让金则根据合同中约定的具体时间进行分期缴纳
。

〖伍〗
、调整土地公开出让方式 ，采取网上挂牌方式。疫情防控期间
，不组织现场挂牌或拍卖 。 分期缴纳土地出让价款，疫情防控期间 ，新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金
，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳 ，缴款期限最长不超过一年
。 顺延土地评估和规划条件有效期。

河南鹤壁市:高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售

鹤壁市将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力 ”客观因素
，该市建筑和房地产企业在经营建设活动中均可以“不可抗力
”因素处理相关业务和法律事务 。房地产开发企业申请商品房预售时，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零、小高层（7—11层）建筑完成地面1层 、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售
。

在河南鹤壁市 ，高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售。这一政策是鹤壁市人民政府为应对新冠肺炎疫情影响
、促进建筑和房地产业健康发展而出台的措施之一 。

放宽商品房预售许可条件：房地产开发企业申请商品房预售时
，多层建筑完成正负零、小高层建筑完成地面1层 、高层建筑完成地面2层施工即可办理预售。 提前拨付预售资金：依据企业申请，提前拨付预售资金 ，缩短办理时限，各监管银行必须在4小时内完成资金拨付
。

通知规定
，放宽商品房预售许可办理条件。房地产开发企业申请商品房预售时，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零、小高层（7—11层）建筑完成地面1层
、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售 。疫情防控期间 ，商品房预售管理部门实行主动预约及上门服务
。

费用备案调整：新建商品住宅项目备案后超过3个月未售出的房源
，房地产开发企业可重新向市住房城乡建设局申报费用备案。商品房预售许可条件：低层和多层（六层及以下）建筑主体施工形象进度达到地面二层 。中高层（七层至九层）建筑主体施工形象进度达到地面三层
。

火车票预售期由15天缩短至5天

〖壹〗、火车票预售期由15天缩短至5天是铁路部门为配合疫情防控工作，于2022年4月7日起实施的调整措施。调整背景与目的：2022年4月 ，全国部分地区出现多点零星散发病例和局部聚集性疫情
，为落实各地政府减少人员流动 、降低旅途风险
、减少人员聚集等防控政策，铁路部门对客票预售期进行动态调整 。

〖贰〗、调整内容：客票预售期由原本的较长周期（通常为15天）临时缩短至5天 ，5天的预售期包含购票当天
。例如
，若计划购买4月10日的火车票，则最早可在4月6日进行购买。动态运力安排：铁路部门将根据旅客购票情况 ，动态灵活安排运力
，精准满足旅客出行需求 。

〖叁〗 、火车票预售期自4月7日起由8天缩短至5天（含当天），退改签规定仍按现行标准执行 ，未发生调整
。 具体说明如下：预售期调整原因国铁集团明确，此次缩短预售期是为进一步落实疫情防控措施
，配合各地政府减少人员流动
、降低旅途风险的政策要求。近来预售期恢复时间尚未确定，将根据疫情防控形势另行通知 。

“房地产市场因疫情面临考验 ”,湖南5市出台稳楼市措施

月1日 ，据《湖南日报》报道
，岳阳市住建局、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》，这也是继衡阳市 、湘潭市
、怀化市、益阳市之后 ，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市措施的市。

湖南宁乡市出台十条措施稳楼市 激活住房消费需求购房契税补贴：自2024年9月1日起至12月31日购买新建商品住房 、商业和办公用房（不含二手房
、工业地产、教育医疗房产 、杂物间、地下车位）的
，按3个时段3个梯次分别给予契税补贴
。

从5月1日河南洛阳正式实施《促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，到金华
、长沙、苏州 、扬州陆续放宽限售限购政策 ，各样宽松政策考验着各地因城施策的智慧。业内人士认为
，政策措施出台要更具创新性，贴近城市特色 ，同时
，除了楼市政策因素，疫情防控形势也关系着楼市小阳春能否尽快到来 。

025年中国房地产市场在5万亿资金注入下呈现全局复苏态势 ，政策工具通过“去库存
、激活存量、刺激需求
”三方面推动楼市回暖，同时释放消费投资活力 、提振内需信心
、加速行业结构性转型
，但区域分化、居民收入预期 、房企债务风险仍需警惕，未来需向科技赋能
、多极化格局、全球化资本流动方向深化发展
。

楼市调控新政策：去化周期超2年停止供地 ，土地财政面临考验 湖南省自然资源厅与湖南省住建厅联合发布了《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》。

今年冬天面临考验的原因主要包括央行对经济和楼市的调整 、基金监管加强以及全球能源转型带来的能源问题 。

山东省住建厅:符合条件的房地产项目适度降低预售条件

〖壹〗
、月6日
，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》（以下简称《意见》），其中提到符合条件的房地产项目将适度降低预售条件和预售资金监管留存比例
。

〖贰〗、山东适度降低符合条件房地产项目预售条件 ，助力房企解困 3月6日
，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》，对房地产项目预售条件进行适度调整。

〖叁〗 、为了规范楼市、降低购房者的买房风险 ，3月7日
，海南省委办公厅
、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），正式取消房地产预售政策 ，成为全国首个在全域实行现房销售的省份 。